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福岡市西区周船寺にある賃貸マンションにて、原状回復工事業者様よりご依頼をいただきました。
退去後の室内点検で問題となりやすいのが、キッチン（冷蔵庫設置スペース）周りのフローリングに発生した黒シミや水濡れによる腐食劣化です。冷蔵庫下部の結露やドレン水の漏れ、水受けトレイからの溢れなどが原因で、長年の湿気が木材内部まで浸透し、表面が黒く変色・腐食してしまう事例は後を絶ちません。
通常、ここまで劣化が進んだフローリングは床材の全面張替え（張り替え工法）が検討されがちですが、部分的な修繕のために高額な施工費用や長い工期がかかってしまうのが大きな課題です。
そこで今回は、交換を行わずに痛んだ箇所だけを復元する自社独自の再生技術（プロ再生塗装技術）を用いて、短時間・低コストでキレイに原状回復を行いました。
施工前の状況（ビフォー）
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施工地域：福岡市西区周船寺
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施工日：2026年3月15日
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対象箇所：賃貸マンション 内装フローリング（キッチン・冷蔵庫スペース）
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劣化状況：水濡れ・結露放置によるフローリング基材の腐食、および広範囲に及ぶ黒シミ・表面の剥がれ
冷蔵庫の下に隠れていた部分だったため、入居者様も気付きにくく、長期間かけて水分が木材へ浸透していた模様です。木材の繊維が傷み、黒ずみが目立つ状態でした。
補修アプローチと施工内容（アフター）
今回は、全面張り替えを行わず「傷んだ部分のみをピンポイントで再生する」部分再生リペアを実施しました。
1. 下地処理・腐食部の除去・樹脂充填加工
腐食して柔らかくなった木材表面の不要な層を取り除き、平滑さを取り戻すために耐久性の高い樹脂充填加工を施します。これにより、段差や凹凸をしっかり埋めて健全な下地を成形します。
2. スプレーガン調色ぼかし着色
周囲の既存フローリングの木目・色味・経年変化の風合いに合わせて現地で塗料を細かく調色。スプレーガンを用いた調色ぼかし着色を行うことで、補修箇所と既存床材との境目を自然になじませ、補修跡を分からないレベルまで馴染ませます。
3. トップコート塗装（仕上げ・保護）
最後に耐候性・耐水性に優れたポリウレタントップコート塗装を施工。表面を保護層でコーティングし、今後の水濡れや擦れに対する耐久性を高めて施工完了です。
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施工時間：約5時間
張り替え工事の場合、大工工事やクロス貼り直しなどの複数工程が生じ、数日間の工期と数十万円の費用がかかるケースもありますが、プロ再生塗装技術を活用することで即日引き渡し・大幅なコスト削減を実現しました。原状回復工事業者様からも「張替えなしでここまで綺麗になるとは思わなかった」と大変お喜びいただきました。
賃貸物件の原状回復・部分再生リペアならお任せください
傷んだ建材を「捨てる・全面張替えする」のではなく、「活かして修復する」部分再生リペアは、オーナー様・管理会社様・原状回復業者様の原状回復コスト削減に大きく貢献します。
フローリングの黒シミや腐食だけでなく、木製ドアのヘコミ、アルミサッシのキズ、水回りの劣化など、住まいのあらゆる傷に対応可能です。
過去の詳しい施工例については、こちらの
原状回復コストの削減や短工期での修繕をご検討中の方は、ぜひ