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賃貸マンションの退去前や原状回復において、窓際の「結露によるフローリングの劣化・しみ・ひび割れ」にお悩みの管理会社様・オーナー様は多いのではないでしょうか。
今回は、福岡市中央区の賃貸マンションにて実施した、フローリングの再生リペア（修復）工事の施工実績をご紹介いたします。張替え不要で、費用と工期を大幅に抑えた施工例です。
施工概要
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施工日：2017年2月9日
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施工地域：福岡県福岡市中央区薬院
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施工対象（部位）：フローリング（窓際・掃き出し窓付近）
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傷の種類・症状：水濡れ・膨れ（結露による変色・シミ・ひび割れ・表面の剥がれ）
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主な施工方法：劣化部の下地処理、樹脂形成、木目再現（手描筆塗り）、ぼかし着色・スプレーガンクリヤ塗装仕上げ
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施工時間：約7時間
施工前の状況（ご相談内容）
窓際に位置するフローリングは、冬場の結露や日光（紫外線）の影響を直接受けるため、非常に傷みやすいポイントです。
今回の現場でも、長年の結露が原因でフローリングの表面が水分を含んで膨らみ、黒ずんだシミやひび割れ、表面の木目の剥がれが発生している状態でした。
管理会社様からは、「部分的な張替えだと周りの床色と馴染まず費用も高くなってしまう。張り替えずに、退去立ち合いや次の入居者様に見せても問題ないレベルまで綺麗に復元・再生してほしい」とご依頼をいただきました。
リペア補修の作業手順・施工内容
全体の張り替えを行わず、傷んだ部分だけをピンポイントで補修・再生いたしました。
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下地処理（削り・清掃） 水濡れによって腐食・膨らんでしまった不要な皮膜や脆くなった木部を丁寧に削り落とし、段差を整えます。
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樹脂形成（平滑化） 凹んだ部分やひび割れた隙間に、耐久性の高い特殊な補修用硬化樹脂（パテ）を充填し、研磨して周りの床と完全に平滑（フラット）な状態を作ります。
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ぼかし着色・木目再現 ベースとなる色を調色して塗布し、元の木目模様に合わせて筆で1本1本「木目復旧」を施していきます。周囲の色調となじむよう、高度な「ぼかし着色」を行うのが自然に仕上げるポイントです。
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表面保護（ポリウレタンクリヤ スプレーガン塗装） 仕上げにフローリング用のクリア塗装（艶調整）を施し、全体のツヤ感を均一に整えるとともに、耐久性を高める保護膜を形成します。
施工完了！張り替えなしで綺麗な床へ再生
作業完了後、管理会社担当者様にご確認いただきました。
黒ずみやひび割れがあったとは思えないほど自然な木目が蘇り、「張替え費用を大幅に浮かせることができた上に、短時間でここまで綺麗になるとは思わなかった」と大変お喜びいただけました。
管理会社様・施工をご検討中の方へ
「結露で床が腐食・変色してしまった」 「ペットのかじり傷や引っかき傷がある」 「床の凹みや焦げ跡、ドアの穴を直したい」
こういった傷みは、床や建具を全面的に取り換えることなく、リペア技術でリーズナブルかつスピーディーに修復することが可能です。原状回復工事のコストダウンや短納期化をお考えの賃貸管理会社様・オーナー様は、ぜひお気軽にご相談ください。