【福岡県宗像市赤間駅前】賃貸マンションの原状回復！フローリングに付いたタイヤの輪ジミを張り替えずにリペア・プロ塗装補修No.BA200402

■ 施工概要

■ 施工前の状況・ご相談内容

今回ご依頼いただいたのは、福岡県宗像市にある賃貸マンションの原状回復工事をご担当されている不動産管理会社からでした。

退去後の室内点検にて、リビングのフローリング床に「黒いタイヤの輪ジミ（ゴム移行）」がくっきりと残ってしまっているのを発見されたとのことです。

ゴム製品（タイヤや家具の脚ゴム等）を長期間フローリングに直置きすると、可塑剤や成分がワックス・塗膜の内部深くまで染み込んでしまい、通常の掃除や洗剤では絶対に落ちない深刻な輪ジミとなってしまいます。

「フローリングを1面張り替えるとなると高額な費用がかかる…」

「次の入居者様が決まるまでに時間がないので、短時間で綺麗に直したい」

そうしたお悩みを解決するため、今回は「張り替えなし・高耐久のプロ塗装補修（リペア）」にてご対応させていただきました。

■ 実際の補修手順（プロの施工技術）

1. 下地処理＆研磨

   まずは輪ジミの深さを確認しながら、フローリングの表面塗膜を慎重に研磨・脱脂します。染み込み部分を見極めて平滑（フラット）な状態を整えます。

2. 調色＆ぼかし着色

   周りの木目や既存のフローリングの色合いに合わせて、スプレーガンにて専用塗料を調色・着色調整。輪ジミの黒ずみを完全に隠蔽しながら、違和感が出ないよう境界線を「ぼかし着色」していきます。

3. 木目の再生描画

   単色で塗りつぶすだけでは補修跡が目立ってしまうため、筆を使って本物の木肌・木目のラインを可能な限りに再現して書き込んでいきます。

4. スプレー塗装＆コーティング仕上げ

   最後に全体のツヤ（光沢感）を既存の床に合わせて調整し、高耐久のトップコート塗料でスプレーガン塗装を行います。これにより日常の拭き掃除や歩行にも耐えられる耐久性を確保します。

■ 施工後（ビフォーアフター）の仕上がり

施工後、輪ジミが付いていた場所を近くで見ても、どこに跡があったのか全く分からないレベルまで綺麗に再生いたしました。

フローリング全体を解体・張り替えることなく補修したため、コストも張り替え工事の数分の一に抑えられ、たった半日（約3〜4時間）で作業完了。原状回復の引き渡しスケジュールにもスムーズに間に合わせることができました。

■ 担当者からのコメント

賃貸物件の原状回復において、フローリングの輪ジミ・家具の凹み・ペットの傷などは非常によくあるご相談です。

張り替え工事を行うと「施工費用」「解体ゴミ」「工期の長さ」が課題となりますが、プロのリペア技術・塗装技術を活用すれば、低コスト・短納期で新品同様の美しさを取り戻すことが可能です。

福岡県宗像市はもちろん、福岡市近郊・北九州市エリアでの原状回復リペア・フローリング修復でお困りの方は、ぜひお気軽にご相談・お見積もり（写真査定可）ください！